月度成交走势
宗数（柱）× 成交金额（线，亿元）各区成交分布
宗数 × 金额竞得企业性质
已成交地块拿地集团 TOP 10
按成交宗数成交楼面价区间
元/㎡快捷筛选：
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① 选地
从台账选择地块，或手动填写基本指标。
未选择宗地
估算计容 — ㎡
｜官方计容 — ㎡
② 指标分解
规划条件与来源
住宅业态配比（3 个推荐 + 自定义）
| 业态 | 占比 | 计容面积（㎡） | 户均面积（㎡）✳️ | 户数 | 剩余面积（㎡） | 实际套均（㎡） |
|---|
住宅总户数 0 户 → 车位 0 个 → 地下室 0 ㎡
③ 关键假设
各业态成本假设（元/㎡）
| 业态 | 分摊计容（㎡，含配套） | 综合工程单方（元/㎡）✳️ | 独立前期单方（元/㎡） |
|---|
各业态综合单方均已含地下室及配套成本，车位不再单列成本。其他计容配套按住宅与商业计容比例分摊；前期仅填未包含在综合单方中的费用。
工程总额 — 万元 ＝ 计容 — ㎡ × 加权综合单方 — 元/㎡ ÷ 10000
（地下室及配套已折算在内，不另加）
付款安排：建设期 — 个月月均摊，每月 — 万元
楼面价 — 元/㎡ ＝ 土地总价 — 万元 ÷ 有效计容建筑面积 — ㎡
（缺计容面积显示待补，不除 0）
土地使用税（用户口径 12 元/㎡/年）：累计 — 万元，—
（拿地次月起，至最后交付月含当月；非法定申报口径）
| 业态 / 默认依据 | 开工月 ✳️ | 首开月 ✳️ | 竣备月 ✳️ | 交付月 ✳️ |
|---|
交付月独立于竣备月，必填且不得早于竣备；土地使用税计至最后交付月，竣备不等于交付。
高层按33层标准；小高层18层、洋房/叠拼8层、联排/合院3层为默认估算，仅按结构层减少天数折算整月，其他阶段不变。可直接修改各业态日期。交付月默认留空，须逐业态填写（或点击上方「统一设置交付月」确认后写入），不会自动等于竣备。车位竣备沿用项目最晚竣备，交付月同样须显式填写；工程款在最早开工至最晚竣备期间均摊。
售价与去化
| 产品 | 户数/数量 | 可售面积（㎡） | 售价 ✳️ | 月均去化 ✳️ |
|---|
付款与融资
④ 测算结果
销售损益表 · 支出及税费总额
月度现金流表（含年度及全盘总计）
金额单位：万元。年度及全盘发生额求和；累计净现金流取期末余额，不累加。
| 月份 | 签约额 | 回款额 | 土地款、取得税费及大市政费 | 前期/建安 | 营销管理 | 增值税及附加 | 土增税 | 所得税 | 股东借款借 | 股东借款还 | 股东借款息 | 项目净现金流 | 累计净现金流 |
|---|
敏感性分析（售价 × 楼面地价，元/㎡）
盈亏平衡价格
⑤ 已存方案
暂无保存方案